Dane szczegółowe książki
Procedury określania wartości nieruchomości / Cymerman, Ryszard; Hopfer, Andrzej
Autorzy
Tytuł
Procedury określania wartości nieruchomości
Wydawnictwo
Warszawa: Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, 2014
ISBN
978-83-62358-09-0
Hasła przedmiotowe
Informacje dodatkowe
Liczba stron 201. Plik zawiera automatycznie wygenerowany spis treści.
Spis treści
pokaż spis treści
WSTĘP 5
1. Uwarunkowania wyceny nieruchomości 5
2. Przedmiot zainteresowania rzeczoznawców i przedmiot wyceny 6
3. Rodzaje wartości 9
Rozdział I
SPOSOBY OKREŚLANIA WARTOŚCI 15
1. Klasyfikacja podejść, metod i technik szacowania 15
2. Podejście porównawcze 15
2.1. Metoda porównywania parami 16
2.2. Metoda korygowania ceny średniej 17
2.3. Metoda analizy statystycznej rynku 17
3. Podejście dochodowe 17
3.1. Metoda inwestycyjna 18
3.2. Metoda zysków 18
3.3. Technika kapitalizacji prostej 18
3.4. Technika dyskontowania strumieni dochodów 19
4. Podejście kosztowe 20
4.1. Metoda kosztów odtworzenia 20
4.2. Metoda kosztów zastąpienia 21
4.3. Techniki szacowania w podejściu kosztowym 21
5. Podejście mieszane 23
5.1. Metoda pozostałościowa 23
5.2. Metoda kosztów likwidacji 23
5.3. Metoda wskaźników szacunkowych gruntu 24
6. Metodyczne podejście do wyceny nieruchomości 25
Rozdział II
OPERAT SZACUNKOWY 27
Rozdział III
CELE SZACOWANIA 37
1. Podział celów na grupy 37
2. Cele wynikające z przepisów prawnych 38
Rozdział IV
UPRAWNIENIA DO SZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI 43
1. Kto może szacować nieruchomości? 43
2. Regulacje prawne 44
2.1. Rzeczoznawstwo majątkowe 44
2.2. Uprawnienia zawodowe 45
2.3. Komisja kwalifikacyjna 46
2.4. Postępowanie kwalifikacyjne 47
3. Zestawienie przepisów prawnych niezbędnych rzeczoznawcom majątkowym 50
Rozdział V
UREGULOWANIA DOTYCZĄCE PROCEDUR OKREŚLANIA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI 63
1. Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa 63
2. Ustawa o gospodarce nieruchomościami 69
3. Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych 97
4. Ustawa o podatku dochodowym od spadków i darowizn 99
5. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych 103
6. Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych 103
7. Przepisy dotyczące zabezpieczenia wierzytelności 104
8. Ustawa o komercjalizacji i prywatyzacji przedsiębiorstw państwowych 105
9. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym 110
10. Ustawa o ubezpieczeniu społecznym rolników 112
11. Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych 113
12. Ustawa o działalności ubezpieczeniowej 114
13. Ustawa o autostradach płatnych 117
14. Uregulowania wynikające z przepisów dotyczących egzekucji z nieruchomości 125
15. Ustawa o lasach 129
16. Ustawa o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej 135
17. Ustawa - Prawo ochrony środowiska 139
18. Ustawa - Prawo wodne 143
19. Ustawa o zagospodarowaniu nieruchomości po wojskach Federacji Rosyjskiej 145
20. Ustawa o ochronie przyrody 146
21. Przepisy dotyczące aktualizacji wartości środków trwałych 152
22. Przepisy dotyczące spółdzielni mieszkaniowych 161
23. Ustawa o przygotowaniu finałowego turnieju Mistrzostw Europy w Piłce Nożnej UEFA EURO 2012 164
24. Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego 166
25. Ustawa o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji w za¬kresie budowli przeciwpowodziowych 167
26. Ustawa o scalaniu i wymianie gruntów 171
Rozdział VI
ETYKA I ODPOWIEDZIALNOŚĆ 173
1. Etyka i odpowiedzialność zawodowa 173
2. Odpowiedzialność cywilna 182
2.1. Zasady odpowiedzialności cywilnej 182
2.2. Skutki niewykonania dzieła wyceny 184
2.3. Konsekwencje 185
3. Odpowiedzialność karna 186
Rozdział VII
STANDARDY ZAWODOWE 189
1. Uwarunkowania wyceny nieruchomości 5
2. Przedmiot zainteresowania rzeczoznawców i przedmiot wyceny 6
3. Rodzaje wartości 9
Rozdział I
SPOSOBY OKREŚLANIA WARTOŚCI 15
1. Klasyfikacja podejść, metod i technik szacowania 15
2. Podejście porównawcze 15
2.1. Metoda porównywania parami 16
2.2. Metoda korygowania ceny średniej 17
2.3. Metoda analizy statystycznej rynku 17
3. Podejście dochodowe 17
3.1. Metoda inwestycyjna 18
3.2. Metoda zysków 18
3.3. Technika kapitalizacji prostej 18
3.4. Technika dyskontowania strumieni dochodów 19
4. Podejście kosztowe 20
4.1. Metoda kosztów odtworzenia 20
4.2. Metoda kosztów zastąpienia 21
4.3. Techniki szacowania w podejściu kosztowym 21
5. Podejście mieszane 23
5.1. Metoda pozostałościowa 23
5.2. Metoda kosztów likwidacji 23
5.3. Metoda wskaźników szacunkowych gruntu 24
6. Metodyczne podejście do wyceny nieruchomości 25
Rozdział II
OPERAT SZACUNKOWY 27
Rozdział III
CELE SZACOWANIA 37
1. Podział celów na grupy 37
2. Cele wynikające z przepisów prawnych 38
Rozdział IV
UPRAWNIENIA DO SZACOWANIA NIERUCHOMOŚCI 43
1. Kto może szacować nieruchomości? 43
2. Regulacje prawne 44
2.1. Rzeczoznawstwo majątkowe 44
2.2. Uprawnienia zawodowe 45
2.3. Komisja kwalifikacyjna 46
2.4. Postępowanie kwalifikacyjne 47
3. Zestawienie przepisów prawnych niezbędnych rzeczoznawcom majątkowym 50
Rozdział V
UREGULOWANIA DOTYCZĄCE PROCEDUR OKREŚLANIA WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI 63
1. Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa 63
2. Ustawa o gospodarce nieruchomościami 69
3. Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych 97
4. Ustawa o podatku dochodowym od spadków i darowizn 99
5. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych 103
6. Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych 103
7. Przepisy dotyczące zabezpieczenia wierzytelności 104
8. Ustawa o komercjalizacji i prywatyzacji przedsiębiorstw państwowych 105
9. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym 110
10. Ustawa o ubezpieczeniu społecznym rolników 112
11. Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych 113
12. Ustawa o działalności ubezpieczeniowej 114
13. Ustawa o autostradach płatnych 117
14. Uregulowania wynikające z przepisów dotyczących egzekucji z nieruchomości 125
15. Ustawa o lasach 129
16. Ustawa o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej 135
17. Ustawa - Prawo ochrony środowiska 139
18. Ustawa - Prawo wodne 143
19. Ustawa o zagospodarowaniu nieruchomości po wojskach Federacji Rosyjskiej 145
20. Ustawa o ochronie przyrody 146
21. Przepisy dotyczące aktualizacji wartości środków trwałych 152
22. Przepisy dotyczące spółdzielni mieszkaniowych 161
23. Ustawa o przygotowaniu finałowego turnieju Mistrzostw Europy w Piłce Nożnej UEFA EURO 2012 164
24. Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego 166
25. Ustawa o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji w za¬kresie budowli przeciwpowodziowych 167
26. Ustawa o scalaniu i wymianie gruntów 171
Rozdział VI
ETYKA I ODPOWIEDZIALNOŚĆ 173
1. Etyka i odpowiedzialność zawodowa 173
2. Odpowiedzialność cywilna 182
2.1. Zasady odpowiedzialności cywilnej 182
2.2. Skutki niewykonania dzieła wyceny 184
2.3. Konsekwencje 185
3. Odpowiedzialność karna 186
Rozdział VII
STANDARDY ZAWODOWE 189