Dane szczegółowe książki

Wykaz skrótów 12
Źródła prawa 12
Źródła prawa obcego 13
Orzecznictwo i piśmiennictwo 13
Inne 15
Wstęp 17
Rozdział 1. Geneza instytucji rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, funkcje ksiąg wieczystych, zasady związane z ich prowadzeniem oraz uwagi prawnoporównawcze 21
1.1. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych na gruncie prawa o ustaleniu własności dóbr nieruchomych, o przywileiach i hypotekach w mieysce tytułu XVIII księgi III kodexu cywilnego z 26 kwietnia 1818 r. 21
1.2. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych na gruncie dekretu - Prawo rzeczowe 24
1.3. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych na gruncie ustawy o księgach wieczystych i hipotece 33
1.4. Funkcje ksiąg wieczystych oraz środki mające na celu zapewnienie zgodności stanu prawnego w nich ujawnionego z rzeczywistym stanem prawnym 40
1.5. Jawność ksiąg wieczystych 50
1.6. Prowadzenie ksiąg wieczystych 58
1.7. Uwagi prawnoporównawcze 64
Rozdział 2. Pojęcie, zakres oraz przesłanki działania rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych 77
2.1. Pojęcie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych - uwagi ogólne 77
2.2. Znaczenie wpisu nieprawomocnego i ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym 87
2.3. Działanie rękojmi a wpisy w dziale I księgi wieczystej 95
2.4. Działanie rękojmi w przypadku istnienia kilku ksiąg wieczystych 99
2.5. Działanie rękojmi a tzw. sprawy ustrojowe 108
2.6. Rękojmia a ustawa z 26 października 1971 r. o uregulowaniu własności gospodarstw rolnych 115
2.7. Działanie rękojmi w odniesieniu do danych wynikających ze zbioru dokumentów 118
2.8. Przesłanki działania rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych 118
Rozdział 3. Niezgodność między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym 123
3.1. Uwagi ogólne 123
3.2. Pojęcie rzeczywistego stanu prawnego nieruchomości 123
3.3. Prawa podlegające ujawnieniu w księdze wieczystej 124
3.4. Stan prawny nieruchomości ujawniony w księdze wieczystej 139
3.4.1. Wpisy niedopuszczalne oraz dokonane w niewłaściwym dziale 145
3.4.2. Prawa osobiste i roszczenia ujawnione w księdze wieczystej 147
3.4.3. Wzmianki o wniosku oraz wpisy ostrzeżeń 153
3.4.4. Ograniczenia w rozporządzaniu rzeczą 155
3.4.4.1. Zabezpieczenie roszczeń pieniężnych 156
3.4.4.2. Zabezpieczenie roszczeń innych niż pieniężne 159
3.4.4.3. Ograniczenie w rozporządzaniu rzeczą a ogłoszenie upadłości 160
3.5. Przyczyny i rodzaje niezgodności z rzeczywistym stanem prawnym 164
3.6. Prowadzenie księgi wieczystej dla nieistniejącej nieruchomości bądź prawa 172
3.7. Powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej - wzmianka 173
3.8. Chwila miarodajna dla oceny niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym 175
Rozdział 4. Nabycie przez czynność prawną jako przesłanka działania rękojmi 177
4.1. Uwagi ogólne 177
4.2. Ważność i skuteczność czynności prawnej jako przesłanki działania rękojmi 182
4.2.1. Nieważność czynności prawnej na gruncie Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego 183
4.2.2. Nieważność czynności prawnej wynikająca z art. 77 p.u.n. 187
4.2.3. Działanie rękojmi w odniesieniu do czynności prawnych dotkniętych wadą nieważności względnej, bezskuteczności zawieszonej oraz bezskuteczności względnej 189
4.2.4. Kompetencja sądu wieczystoksięgowego do badania ważności czynności prawnej 193
4.3. Charakter czynności prawnej decydujący o działaniu rękojmi 196
4.3.1. Uwagi ogólne 196
4.3.2. Bezskuteczność umowy zawartej przez osobę niemającą statusu właściciela w zakresie przeniesienia własności 198
4.3.3. Rozporządzenie masami majątkowymi 208
4.3.4. Rękojmia a wkład niepieniężny do spółek cywilnych i handlowych 213
4.3.5. Rękojmia a nabycie nieruchomości do majątku wspólnego 216
4.4. Pojęcie nabycia na gruncie art. 5 u.k.w.h. 218
4.4.1. Nabycie w znaczeniu formalnoprawnym a nabycie w znaczeniu gospodarczym 218
4.4.2. Koncepcja nadużycia osobowości prawnej 220
4.4.3. Koncepcje nadużycia osobowości prawnej oraz rzeczywistego obrotu gospodarczego a działanie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych 221
4.4.4. Czynności prawne powiernicze 225
4.4.5. Podsumowanie 233
4.5. Działanie rękojmi w przypadkach nabycia prawa nie na podstawie czynności prawnej oraz w postępowaniu egzekucyjnym i upadłościowym 234
4.5.1. Zastosowanie rękojmi do nabycia w toku postępowania egzekucyjnego 235
4.5.2. Zastosowanie rękojmi do nabycia w toku postępowania upadłościowego 242
4.6. Wpływ następczego upadku czynności prawnej na działanie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych 251
4.6.1. Rękojmia a rozwiązanie umowy 251
4.6.2. Rękojmia a ustawowe prawo odstąpienia od umowy 254
4.6.3. Rękojmia a umowne prawo odstąpienia od umowy 258
4.6.4. Uchylenie się od skutków prawnych oświadczenia woli złożonego pod wpływem błędu lub groźby 258
Rozdział 5. Dobra wiara nabywcy jako pozytywna przesłanka działania rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych 260
5.1. Pojęcie dobrej wiary - uwagi ogólne 260
5.2. Dobra wiara na gruncie ustawy o księgach wieczystych i hipotece 265
5.2.1. Dobra wiara nabywcy a błąd 270
5.2.2. Zapoznanie się z księgą wieczystą a działanie instytucji rękojmi 274
5.2.3. Wiedza o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym oraz łatwość dowiedzenia się o niej 282
5.3. Dobra wiara osób prawnych 303
5.4. Dobra wiara jednostek organizacyjnych niemających osobowości prawnej 316
5.5. Dobra wiara w przypadku konfiguracji wieloosobowych 321
5.6. Dobra wiara w przypadku dokonania czynności prawnej przez przedstawiciela 325
5.7. Chwila miarodajna dla oceny istnienia dobrej lub złej wiary 326
5.8. Domniemanie dobrej wiary w ustawie o księgach wieczystych i hipotece 331
Rozdział 6 Nieodpłatność rozporządzenia jako przesłanka negatywna działania rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych 335
6.1. Uwagi dotyczące ochrony nieodpłatnych czynności prawnych w prawie polskim 335
6.2. Zupełność podziału czynności prawnych na nieodpłatne (darme) i odpłatne 337
6.3. Zagadnienia szczegółowe 348
6.3.1. Umowa darowizny 348
6.3.2. Negotium mixtum cum donatione 351
6.3.3. Umowy wzajemne 354
6.3.4. Czynność prawna rozporządzająca zawarta 356
6.3.5. Ustanowienie hipoteki 360
6.3.6. Ustanowienie prawa użytkowania wieczystego 370
6.3.7. Czynności prawne powiernicze 373
6.4. Ocena nieodpłatności czynności prawnej na gruncie art. 6 ust. 1 u.k.w.h. - podsumowanie 375
6.5. Strona obowiązana do wykazania nieodpłatności rozporządzenia 377
Rozdział 7. Szczególne zagadnienia związane z zakresem działania rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych 380
7.1. Zastosowanie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych do prawa użytkowania wieczystego - uwagi ogólne 380
7.2. Zastosowanie instytucji rękojmi w odniesieniu do użytkowania wieczystego ustanowionego na nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa (j.s. t.) 382
7.2.1. Działanie rękojmi w odniesieniu do nabycia od nieuprawnionego istniejącego prawa użytkowania wieczystego 382
7.2.2. Działanie rękojmi w odniesieniu do nabycia od nieuprawnionego nieistniejącego prawa użytkowania wieczystego 386
7.3. Oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości niestanowiącej własności Skarbu Państwa (j.s. t.)- obrót pierwotny 395
7.4. Oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości niestanowiącej własności Skarbu-Państwa (j.s. t.)- obrót wtórny 413
7.5. Skutki nieujawnienia w księdze wieczystej postanowień umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste określających sposób korzystania z nieruchomości 416
7.6. Działanie rękojmi w wypadku ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego na nieistniejącym użytkowaniu wieczystym, nieruchomości lub spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu 420
Rozdział 8. Rozszerzenie zakresu działania rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych 436
8.1. Uwagi ogólne 436
8.2. Działanie rękojmi w odniesieniu do niewymienionych w art. 5 u.k.w.h. rozporządzeń prawami jawnymi z księgi wieczystej 439
8.2.1. Pojęcie rozporządzenia na gruncie art. 9 u.k.w.h. 442
8.2.2. Zrzeczenie się prawa 452
8.2.3. Wyrażenie zgody jako rozporządzenie prawem 454
8.2.4. Zmiana treści praw rzeczowych ograniczonych 459
8.2.5. Zmiana pierwszeństwa praw rzeczowych ograniczonych 462
8.2.6. Działanie rękojmi w odniesieniu do rozporządzeń prawami osobistymi i roszczeniami 465
8.3. Działanie rękojmi w przypadku spełnienia świadczenia na rzecz osoby uprawnionej według treści księgi wieczystej na podstawie wpisanego prawa 471
8.4. Działanie rękojmi w odniesieniu do wierzytelności zabezpieczonej hipoteką 477
8.5. Regulacja art. 92 § 2 k.c. 482
Rozdział 9. Skutki działania oraz istota rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych 486
9.1. Skutki działania rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych - uwagi ogólne 486
9.1.1. Pozytywne skutki działania rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych 488
9.1.2. Negatywne skutki działania rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych 497
9.1.3. Skutki działania rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych w zakresie zobowiązań 508
9.2. Istota instytucji rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych 510
9.3. Charakter i podstawa nabycia w przypadku działania rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych 517
9.4. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych a rękojmia z tytułu wady prawnej przedmiotu sprzedaży 529
Rozdział 10 Podsumowanie 533
10.1. Ocena obecnie obowiązującej regulacji rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych - uwagi ogólne 533
10.2. Wyłączenie działania rękojmi w odniesieniu do rozporządzeń nieodpłatnych 539
10.3. Definicja złej wiary na podstawie ustawy o księgach wieczystych i hipotece 541
10.4. Regulacja art. 7 u.k.w.h. 545
10.5. Regulacja art. 8 u.k.w.h. 545
10.6. Regulacja art. 16 u.k.w.h. 548
10.7. Nabycie i obciążenie prawa nieistniejącego - potrzeba regulacji 548
Bibliografia 551