Dane szczegółowe książki

Wstęp 7
1. Podstawowe definicje dotyczące nieruchomości i przedsiębiorstw 11
1.1. Definicje i rodzaje nieruchomości 11
1.2. Rodzaje przedsiębiorstw i przedsiębiorców 16
1.3. Uwarunkowania prawne wyceny nieruchomości w podejściu docho¬dowym 22
1.4. Uwarunkowania prawne wyceny przedsiębiorstw 30
1.5. Rynek nieruchomości 31
1.6. Rynek przedsiębiorstw i ich części składowych 36
2. Koncepcje wartości w wycenie nieruchomości i przedsiębiorstw 39
2.1. Relacje pomiędzy ceną a wartością 39
2.2. Typy i rodzaje wartości nieruchomości 46
2.3. Typy i rodzaje wartości przedsiębiorstw i ich części składowych 57
2.4. Wartość rynkowa przedmiotów niematerialnych i prawnych 58
2.5. Wartość odtworzeniowa mienia 59
3. Podstawowe funcje i cele wyceny 63
3.1. Funkcje wyceny 63
3.2. Cele wyceny nieruchomości 64
3.3. Cele wyceny przedsiębiorstw i ich części składowych 66
3.4. Sprzedaż przedsiębiorstw i ich części 71
3.5. Przekształcenia własnościowe przedsiębiorstw 72
3.6. Sprzedaż środków trwałych przez przedsiębiorstwa państwowe 73
3.7. Aport do spółki 74
3.8. Sprzedaż rzeczy ruchomych ł zastaw na rzeczach ruchomych 76
3.9. Zasady wyboru rodzaju wartości rynkowej dla określonych celów wy¬ceny 77
4. Teoria wartości pieniądza w czasie jako podstawa wyceny nieruchomości i przedsiębiorstw w podejściu dochodowym 83
4.1. Przyszła wartość pieniądza 83
4.2. Aktualna wartość pieniądza 84
4.3. Modele wyceny 86
5. Zasady projekcji dochodów w procesie wyceny nieruchomości i przedsię¬biorstw 89
5.1. Źródła dochodów z nieruchomości i ich uwarunkowania prawne 89
5.2. Pojęcie stosunku najmu i jego treść 90
5.3. Czynsz najmu 91
5.4. Wada rzeczy najętej 92
5.5. Czasowość najmu 93
5.6. Oddanie przedmiotu najmu osobie trzeciej do bezpłatnego używania lub w podnajem 94
5.7. Wypowiedzenie najmu 95
5.8. Ulepszenie rzeczy najętej 96
5.9. Roszczenia wynajmującego przeciwko najemcy 97
5.10. Sposób używania rzeczy 98
5.11. Zakończenie najmu 99
5.12. Pojęcie i treść dzierżawy 101
5.13. Czasowość dzierżawy 102
5.14. Obowiązki dzierżawcy 103
5.15. Oddanie przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania lub w poddzierżawę 103
5.16. Zwłoka z zapłatą czynszu 105
5.17. Wypowiedzenie umowy 105
5.18. Zakończenie dzierżawy 106
5.19. Zasady określania prognozy dochodów z działalności gospodarczej . 108 5-20. Wykorzystanie metod analizy strategicznej do prognozy przepływów pieniężnych 111
6. Stopy używane do wyceny nieruchomości i przedsiębiorstw 119
6.1. Podstawowe określenia dotyczące stóp 119
6.2. Ryzyko jako składnik stopy dyskontowej 120
6.3. Rentowność papierów wartościowych 129
6.4. Obligacje hurtowe 133
6.5. Szacowanie premii za ryzyko dla potrzeb określania stopy dyskontowej 136
6.6. Stopy używane do wyceny nieruchomości 139
6.7. Model wyceny dóbr kapitałowych - CAPM 141
6.8. Współmierność dochodów i stóp w procesie wyceny 145
6.9. Inne stopy używane w procesie wyceny i analizie działalności przedsię¬biorstw 148
7. Metody i techniki podejścia dochodowego stosowane w wycenie nierucho¬mości 157
7.1. Metoda inwestycyjna 157
7.2. Metoda zysków 158
7.3. Technika dyskontowania strumieni dochodów 159
7.4. Technika kapitalizacji prostej 161
8. Metody określania wartości rynkowej przedsiębiorstw 163
8.1. Klasyfikacja metod prowadzących do określenia wartości rynkowej 163
8.2. Metoda zdyskontowania przyszłych przepływów pieniężnych 166
8.3. Specyficzne metody podejścia dochodowego 169
Załącznik nr 1 171
Podstawowe elementy sprawozdania finansowego 171
Bilans 171
Rachunek zysków i strat 175
Rachunek przepływów pieniężnych 178
Literatura 183
Standardy zawodowe 186
Informacje i opracowania statystyczne 186
Przepisy prawne 187